아파트, 주택, 상가, 토지 등 부동산 시세 조회, 확인할 수 있는 사이트 정리..

부동산 매매 또는 전.월세 계약을 앞뒀다면, 시세 파악을 가장 먼저 해야 합니다. 정확한 시세를 알고 있어야 매물을 합리적으로 판단할 수 있고, 가격 협상에도 유리합니다.

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부동산 시세 조회

부동산 시세란 특정 시점에 해당 부동산이 거래되거나 거래 가능성이 있는 평균적인 가격이며, 시세는 실거래가, 매물가, 공시가격 등 다양한 데이터를 기반으로 형성되며, 해당 지역과 건물의 상태, 공급과 수요에 따라 달라집니다.

부동산 시세 조회 방법

1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템

​사이트 주소--> https://rt.molit.go.kr

​접속--> 아파트, 오피스텔, 연립/다세대 중 선택--> 지역을 입력하고 조회--> 거래된 연월 및 금액 확인

​정부가 제공하는 공식 실거래가 데이터이며, 실제 거래된 가격만 조회 가능하므로, 신뢰도 매우 높지만, 매물가와는 차이가 있을 수 있습니다.

​​2. 네이버 부동산

​사이트 주소--> https://land.naver.com

​​접속--> 검색창에 관심 있는 아파트 입력--> 단지 정보 클릭 후, 하단의 시세 정보 확인--> 평형별 매매가, 전세가, 월세가 추이 확인

​​전국 부동산 매물 정보를 제공하며, 시세 범위를 조회할 수 있습니다. 실시간 매물가 및 시세 추이, 평형별 정보를 확인할 수 있지만, 일부 매물은 허위일 가능성이 있습니다.

​​3. KB 부동산

​사이트 주소--> https://kbland.kr

​KB국민은행 제공, 데이터 기반 시세이며, 금융기관이 산정한 객관적 시세로, 신뢰도가 높지만, 일부 소형 아파트 또는 지방 지역은 데이터가 부족합니다. KB 시세는 금융기관의 담보 평가 기준으로도 사용되기 때문에, 주택 담보대출 등과 관련, 참고 자료 활용도가 높습니다.

​​4. 직방, 다방, 호갱노노

​평형, 동, 층에 따른 상세 시세 비교 가능하며, 실거래가 그래프도 제공되며, 특히, 호갱노노는 학군, 학원, 대중교통 등 생활 인프라 정보도 함께 제공됩니다. 모바일 앱으로 편리하게 시세 확인할 수 있으며, 지도 기반으로 주변 매물과 비교가 용이하지만, 광고성 정보가 섞여 있을 수 있습니다.

부동산 시세 외, 확인해야 할 정보

​1. 공시가격

​​세금, 건강보험료 등 부과 기준이 되는 가격, 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 조회

​2. 가격변동

​​가격이 오르고, 내린 이력과 등록일을 확인, 시장 흐름 파악

​​3. 유사단지

​​같은 지역 내 유사 평형, 준공 연도 단지와 비교, 객관적 판단 필요

부동산 시세 조회 시, 유의할 점

1. 실거래가는 과거 거래 기준이며, 현재 시세와 다를 수 있습니다.

​​2. 시세는 매도자의 희망 가격이므로, 가격 협상을 해야 합니다.

​​3. 3~6개월 전, 시세는 현재와 차이가 있을 수 있으므로, 최신 정보를 파악해야 합니다.

부동산 시세는 단순히 가격만 보는 것이 아니라, 다양한 데이터와 비교, 시장 흐름을 분석해야 보다 정확하게 판단할 수 있습니다. 위에서 소개한 다양한 시세 조회 사이트와 앱을 활용, 보다 현명한 부동산 거래가 가능합니다. 특히, 직거래를 고려 또는 처음 부동산에 접근하는 초보자라면, 실거래가와 매물가, 주변 시세를 종합적으로 파악 후, 신중하게 접근해야 합니다.

부동산거래관리시스템 완벽 정리~!! 실거래 신고부터 자금조달계획서까지..