본문 바로가기
부동산 정보

가계약이란 무엇인가..?? 가계약금 날리는 실수, 당신도 하고 있을 수 있습니다..

by 생생부동산정보통 2025. 5. 20.
728x90
반응형

가계약은 본계약 체결 전, 당사자 간의 기본적인 거래 조건에 대해 합의하고, 본계약을 체결하기로
약속하는 예비적 계약 또는 약정서 형태의 계약입니다. 일반적으로, 계약 체결의 의사가 있음을
확인하고, 중요한 조건을 미리 정해두기 위해 쓰이므로, 가계약 체결 전, 세심한 주의가 필요합니다.

 

계약금 반환기준, 내 소중한 계약금 돌려받을 수 있을까..?? 없을까..??

"부동산 계약 시, 계약금은 단순한 예약금이 아니며, 계약금은 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인...

blog.naver.com

가계약 목적

1. 서로 거래를 진행할 의사가 있음을 명확히 하기 위한 거래 의사 확인

2. 본계약 체결 전까지 세부 조건을 조율할 여유를 갖기 위한 시간 확보

3. 다른 상대와 계약하지 않도록 하기 위한 배타성 확보

4. 변동성이 큰 거래에서 향후 가격 변동을 피하기 위한 등락 방지

 

부동산 계약서 작성할 때, 이거 빠지면 큰일 납니다~!! 실전 작성법 정리..

부동산 계약은 단순한 약속이 아닌 법적 효력이 발생하는 공식 문서입니다. 매매든 임대차든 계약서를 제대로 작성하지 않으면, 분쟁 발생 시 불리한 상황에 놓이고, 계약 자체가 무효 처리될

bbarung814.tistory.com

가계약 특징

1. 형식 자유

가계약은 법적으로 구체적인 형식을 요구하지 않으므로, 구두 또는 서면 모두 가능하지만,
실제 법적 분쟁 또는 책임을 고려한다면, 서면으로 남기는 것이 안전합니다.

2. 계약금 지급

가계약 시, 일부 금액(보통 전체 금액의 5~10%)을 가계약금 형식으로. 지급하기도 하며,
이 경우, 추후 계약이 성사되지 않았을 때, 가계약금의 반환 여부가 분쟁의 핵심이 되기도 합니다.

3. 법적 효력

가계약도 일정 요건을 갖출 시, 법적으로 구속력이 인정됩니다. 즉, 단순히 예비적인 합의가 아니라,
당사자들이 일정한 계약 사항에 대해 구체적으로 합의하였다면, 그 자체로 계약 효력이 발생할 수 있습니다.

가계약 성립 요건

가계약이 법적으로 효력을 가지려면, 다음과 같은 요소가 포함되어야 합니다.

1. 당사자 간의 계약 의사

계약을 체결하겠다는 명확한 의사 합치가 있어야 합니다.

2. 거래의 본질적 요소에 대한 합의

매매계약이라면, 목적물, 대금, 이행일 등 주요 사항에 대해 합의가 되어 있어야 합니다.

3. 가계약금 수수

반드시 있어야 하는 것은 아니지만, 존재할 경우, 법적 구속력이 강화됩니다.

4. 본계약 체결 조건

본계약 체결을 전제로 한다는 문구가 있다면, 조건부 계약으로 해석될 수 있습니다.

 

부동산 월세 계약서 작성법 정리~!! 확정일자부터, 특약사항까지 안내..

"부동산 월세 계약은 단순히 종이 한 장에 도장을 찍는 문제가 아니며, 법적 보호를 받기 위해서 정확...

blog.naver.com

가계약과 본계약 차이

구분 가계약 본계약
목적 본계약을 위한 사전 합의 법률관계를 발생시키는 정식 계약
법적 효력 불완전 또는 조건부일 수 있음 명확한 법적 구속력 있음
내용 간략 또는 일부 조건만 명시 거래 조건 전체가 구체적으로 명시
계약금 일부만 지급되거나, 생략 전체 계약금 중 일부 또는 전부를 지급

 

가계약 관련 분쟁 사례

1. 가계약금 반환

가계약금을 지급했으나 본계약 체결 전, 거래가 무산된 경우, 판례는 상대방의 귀책
사유 없이 본계약이 체결되지 않은 경우, 가계약금은 반환 대상이 될 수 있다고 합니다.

2. 일방적 계약해지

한쪽 당사자가 본계약 체결 의사를 철회하는 경우, 이미 거래의 본질적 요소에 대한
합의가 이뤄졌다면, 가계약도 유효한 계약으로 간주, 손해배상 청구할 수 있습니다.

 

부동산 계약 파기 시, 누가 책임질까..?? 상황별, 정리와 대처법..

부동산 매매 또는 임대차 계약은 매수자(임차인)와 매도자(임대인) 간, 중요한 법적 계약 이지만, 다양한 ...

blog.naver.com

가계약 예시

가계약 시, 유의할 점

1. 가능하면 서면으로 작성하고, 양측 서명을 받는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

2. 금액, 일정, 본계약 체결일, 위약금 조항 등을 포함시키면 좋습니다.

3. 가계약금이 본계약의 일부인지, 별도 위약금인지 명확히 구분해둬야 합니다.

4. 계약이 무산될 수 있는 사유와 그에 따른 처리 방식을 미리 정해둡니다.

가계약은 겉보기에는 단순한 약속처럼 보일 수 있지만, 상황에 따라서, 법적 구속력이 생기며, 실제 계약
체결로 인정될 수 있으므로, 단순한 예비적 합의라고 하더라도 세심한 주의가 필요합니다. 금전이 오가는
경우, 반드시 서면으로 남기고, 조건과 책임 소재를 명확히 해야만 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.

 

전세 계약 시, 실수하기 쉬운 항목 7가지(사진으로 남겨야 할 것 포함)..

"전세 계약은 많은 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 계약 전, 반드시 주의해야 할 사항들이 많습니...

blog.naver.com

728x90
반응형