지분적립형 분양주택이란..?? 청년, 신혼부부 등 무주택자를 위한 내 집 마련~!! 장점과 단점은..??

지분적립형 주택은 초기 분양 시, 전체 주택 가격의 일부 지분만을 부담하고 입주 후, 일정 기간 동안 나머지 지분을 분할 납부하여 점차적으로, 주택의 소유권을 100% 확보하는 방식의 공공주택이며, 한 번에 집값 전부를 마련하지 않아도, 내 집에서 거주하면서, 점진적으로 소유권을 완성할 수 있는 구조입니다.

지분적립형 주택 구조

구분	설명
초기 지분	전체 주택 가격의 10~25%(정부안 기준)
적립 방식	월세 및 분납 개념으로, 매월 지분을 추가 납부
소유권 확보	20년 내외 기간 동안 분할 납부로, 100% 소유
거주 안정	자기 집처럼 거주할 수 있으며, 퇴거 위험 無
기관 참여	LH, SH 등 공공기관이 초기 매입 및 관리 주체

지분적립형 주택 도입

1. 급등한 주택 가격으로, 청년층, 신혼부부, 무주택 등의 내 집 마련이 매우 어려워지고 있습니다.

2. 기존 공공분양은 초기 자금이 많이 있어야 했으므로, 당첨 후, 입주할 수 없는 경우가 있었습니다.

3. 적은 돈으로 시작, 시간과 노력으로 자산을 형성할 수 있는 공공적 기회를 제공합니다.

지분적립형 주택 작동

예를 들어, 분양가 4억원 아파트를 지분적립형으로 분양받는 경우,

1. 초기 지분(예를 들어, 20%) 4억×20%=8,000만원 납입 후, 입주

2. 입주 후, 매월 고정된 금액(예를 들어, 60~100만원)을 납부하면서, 잔여 80%를 20년간 분할 적립

3. 일정 기간 후, 모든 지분을 확보하게 되면, 해당 주택의 100% 소유자

4. 중도에 양도 또는 퇴거 시, 이미 납입한 지분만큼의 가치만 보장받고, 나머지 지분은 공공기관 환수

지분적립형 주택 장점

1. 적은 초기 자본으로도, 자가를 보유할 수 있으므로, 무주택자 자산 형성에 유리합니다.

2. 입주 후, 오랜 기간 실거주할 수 있으므로, 월세를 전전하는 불안감을 해소시킬 수 있습니다.

3. 시간이 지나면, 집값 상승에 따른 자산 증식도 일정 조건 하에 가능합니다.

4. LH 및 SH 등의 참여로 계약 안정성과 분양 사기 위험이 낮습니다.

지분적립형 주택 단점

1. 분할 납부 중간에 발생하는 이자, 유지비, 관리비 등이 누적될 수 있으므로, 전체 집값보다 더 많이 낼 수 있습니다.

2. 실거주 목적이므로, 임대 또는 전매가 제한됩니다.

3. 일반 분양주택보다 유동성이 떨어지고, 매각 시 공공기관이 우선 매입하는 구조입니다.

4. 제도 초기인 만큼, 향후 정책 변화에 따르는 계약 조건이 변경될 수 있는 위험이 있습니다.

지분적립형 주택 공급

1. SH 공사는 2023년부터 도입했으며, 은평구, 강서구, 구로구 일대에 시범 공급했습니다.

2. 국토교통부는 수도권 포함 전국적으로, 年 5,000~1만 세대 공급을 목표로 하고 있으며, 청년, 신혼부부, 고령자 등이 대상입니다.

3. SH 청년 지분적립형 상품은 10년간 저축을 통해 지분을 100%까지 적립할 수 있습니다. 초기 10%만 내고 입주 후, 장기 분납하는 방식입니다.

지분적립형 주택 적합

대상	적합
청년	초기 자금이 부족하지만, 장기 거주 의지가 있는 경우
신혼부부	주택 가격 상승이 우려되는 시기, 자산 형성을 시작하고 싶은 경우
중.장년 무주택	주거 안정성과 자산 축적을 동시에 원하는 경우

지분적립형 주택은 공공 주도의 혁신적인 주거 복지 모델입니다. 초기 비용 부담 없이 장기적으로, 내 집 마련을 실현할 수 있으므로, 특히 청년층과 무주택 서민에게 매력적인 대안이 될 수 있지만, 여전히 초기 제도인 만큼, 구체적인 계약 조건을 꼼꼼히 확인해야 하며, 장기 재무 계획과 거주 계획에 맞춰 신중히 접근해야 합니다.