부동산 청약가점 계산기로, 3분만에 내 청약당첨 점수 계산하는 법..

내 집 마련의 첫걸음은 바로, 청약입니다. 특히, 수도권을 중심으로 부동산 가격이 급등하면서,
청약 가점제의 중요성이 날로 높아지고 있습니다. 청약은 단순한 신청이 아닌 복잡한 점수제 기반
경쟁이며, 이때 가장 핵심이 되는 것이 바로 청약가점 계산기입니다. 청약가점 계산기를 잘 활용하면,
나의 현재 점수뿐만 아니라, 앞으로 어떤 전략으로 청약을 준비해야 하는지 파악할 수 있습니다.

청약 초보자를 위한 주택청약의 모든 것, 주택청약 처음이신가요..??

청약 가점제란

청약 가점제는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하) 아파트에서 무주택 실수요자 중심으로 당첨자를 선정
하기 위한 제도이며, 투기과열지구 및 청약과열지역에서는 100% 가점제로 운영되는 경우가 많습니다.

1. 대상

투기과열지구, 청약과열지구 등에서 분양하는 전용면적 85㎡ 이하, 민영주택 또는 공공분양

2. 구성

청약 가점제는 총 84점 만점이며, 아래 3가지 항목으로 구성됩니다.

무주택 기간	최대 32점
부양가족 수	최대 35점
청약통장 가입기간	최대 17점

청약 가점제 항목별, 계산 방식

1. 무주택 기간

무주택 기간은 만 30세 이상부터 계산되며, 최대 15년까지 산정됩니다. 1년당 2점씩, 15년 이상이면,
32점 만점이며 , 부부 중 1명이라도 주택을 소유하고 있으면, 무주택 기간이 인정되지 않습니다.

1년 이하	2점
5년	10점
10년	20점
15년 이상	32점

2. 부양가족 수

본인 제외, 동일 세대 내 부양가족 수를 기준으로 점수를 산정하며, 배우자, 미성년 자녀, 65세 이상
부모, 배우자의 부모까지 포함할 수 있습니다. 가족 1명당 5점이며, 최대 6명까지 인정됩니다.

1명	5점
3명	15점
6명 이상	35점

3. 청약통장 가입기간

가입 후, 1년 이상부터 1년당 1점씩 부여되며, 17년 이상은 만점입니다.
주택청약종합저축, 청약저축 등 가능하며,납입 횟수 기준이 아닌 가입일 기준입니다.

2년	2점
10년	10점
17년 이상	17점

청약가점 계산기 사용 방법

청약가점 계산기는 위 항목을 기반으로, 자동으로 점수 계산을 도와주는 것입니다.
정부 및 민간에서 제공하는 다양한 계산기들이 있으며, 모바일과 웹 모두에서 사용 가능합니다.
청약가점 계산기를 활용하면, 한눈에 현재 점수와 예상 당첨 가능성을 확인할 수 있습니다.

1. 청약가점 계산기 사이트

한국부동산원 청약홈--> https://www.applyhome.co.kr

LH 청약센터--> https://www.lh.or.kr

직방, 호갱노노, 네이버 부동산 등 모바일과 앱 내 계산기

2. 청약가점 계산기 입력 항목

무주택 기간

부양가족 수

청약통장 가입연도

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청약 가점별, 당첨 가능성

1. 60점 이상

인기 지역에서 당첨될 확률이 높으며, 수도권 1순위 청약 기준 안정권입니다.
조건은 무주택 10년 이상+부양가족 3명 이상+통장 10년 이상 필요합니다.

2. 50~59점

수도권 외곽 또는 지방 주요 도시에서 당첨될 가능성이 있으며,
경쟁률 낮은 단지 또는 비선호 동.호수 선택 전략이 필요합니다.

3. 40~49점

당첨 확률 낮으므로, 청약보다는 일반 분양을 고려해야 합니다.
추첨제(가점제 아닌 일부 단지)를 병행하는 전략을 세워야 합니다.

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청약 가점 전략

청약 가점을 높이기 위해서는 장기적인 전략이 필요합니다.

1. 무주택 유지

단기간 주택 매수는 오히려 가점 손실이므로, 전.월세 거주하며, 점수를 쌓으세요.

2. 청약통장 오래 유지

자녀가 있다면, 조기 개설하여 장기 보유하시고, 납입은 꾸준히, 해지는 절대 하지 마세요.

3. 부양가족 증가

혼인, 출산, 부모 부양 등 부양가족 수를 늘릴 수 있는 방법을 모색하세요.

청약은 철저히 가점 경쟁 기반이며, 청약가점 계산기는 나의 전략 수립의 출발점입니다. 본인의 점수를
정확히 파악하고, 무주택 기간 유지, 부양가족 수 확대, 청약통장 보유기간 연장을 통해 장기적으로,
유리한 위치를 만들어야 하며, 청약가점 계산기는 당신의 주거 전략을 설계하는 나침반이 될 수 있습니다.

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