전세보증금 반환보증, 신청하고 가입하세요~!! 전세보증금 못 받을까 불안하다면..

전세보증금 반환보증은 임차인이 계약 기간이 끝났음에도 불구하고, 임대인으로부터, 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 전세보증금을 돌려주는 제도이며, 이후, 보증기관이 임대인을 상대로 금액을 회수하는 방식으로 운영됩니다. 특히 깡통전세 또는 역전세 위험이 커지는 최근 부동산 시장 상황에서, 임차인의 금전적 피해를 방지하는 데 중요한 역할을 합니다.

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전세보증금 반환보증 필요 이유

2023년 이후, 전세사기 또는 깡통전세가 사회 문제로 떠오르면서, 임차인의 전세보증금이 날아가는 사례가 속출했습니다. 이런 피해를 막기 위해, 정부는 HUG, SGI 서울보증, 그리고, 최근 민간 보증사까지 보증상품 활성화를 추진하고 있습니다. 전세보증금 반환보증에 가입해 두면,

1. 임대인이 파산 또는 잠적해도 임차인은 보증기관으로부터 전세보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다.

2. 법적 분쟁 없이 신속한 절차로 구제받을 수 있습니다.

3. 은행 대출 또는 신용도에 부정적 영향을 미치지 않습니다.

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전세보증금 반환보증 신청 요건

보증기관마다 약간의 차이는 있지만, 공통적인 자격 요건은 아래와 같습니다.

1. 임대차계약서가 있으며, 전입신고 및 확정일자를 받은 임차인이어야 합니다.

2. 잔여 임대차 기간이 1개월 이상 남아 있어야 합니다.

3. 임대보증금이 해당 기관 기준금액을 초과하지 않아야 합니다.

4. 주택은 등기된 건물이어야 하며, 근저당권 등 선순위 권리가 적을수록, 좋습니다.

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전세보증금 반환보증 상품 비교

보증기관	보증료율	특징
HUG	약 0.128~0.192%	정부기관이며, 보증료가 저렴하지만, 조건이 까다롭습니다.
SGI 서울보증	약 0.2~0.4%	보증 속도가 빠르며, 신용평가 영향이 적습니다.
민간 보증사	약 0.3% 이상	조건이 덜 까다롭지만, 보증료가 높습니다.

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전세보증금 반환보증 신청 절차

1. 임대차계약서, 전입신고 완료증명서, 확정일자 확인이 필요합니다.

2. HUG, SGI 서울보증 등 중 선택 후, 온라인 또는 오프라인으로 서류를 제출해야 합니다.

3. 보증기관이 임대인 채무 상황, 부동산 등기부등본 등을 종합적으로, 평가합니다.

4. 보증서가 발급되면, 임차인 명의로 효력이 발생하며, 계약 만기 시, 보호받을 수 있습니다.

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전세보증금 반환보증 유의할 점

1. 계약 초기에 신청하는 것이 좋으며, 계약 기간 말기에 신청하면, 거절될 수 있습니다.

2. 임대인의 동의가 필요하지 않은 상품도 있습니다.

3. 임대차계약 기간 내 해지 시, 환불이 안되거나 일부 차감됩니다.

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전세보증금 미반환 시, 대처

보증서를 발급받았음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 임차인은 보증기관에 사고 접수를 하면,

1. 보증기관이 임차인에게 보증금을 전액 지급합니다.

2. 보증기관이 임대인에게 구상권을 청구합니다.

3. 모든 절차는 임차인의 소송 부담을 줄여주고, 회수 가능성을 높여줍니다.

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전세사기 예방하는 법

전세보증금 반환보증은 단순한 금융 상품이 아니라, 주거 안정을 위한 필수이므로, 다음과 같은 경우, 반드시 고려해야 합니다.

1. 전세가율 80% 이상인 주택

2. 근저당이 이미 잡혀 있는 주택

3. 신축 오피스텔 또는 다세대주택

4. 건축주가 법인인 주택

전세 사기 피하려면, 꼭 알아야 할 부동산 권리관계 확인하는 방법..

전세보증금 반환보증은 보험료 수준의 비용으로 수억원의 자산을 보호해 주는 효과적인 수단입니다. 특히, 요즘 같은 불안정한 부동산 시장에서는 필수적인 보호장치이므로, 지금 당장, 계약서를 꺼내서, 가입 가능한지 확인해보시길 바랍니다.

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