부동산 매물 등록하는 법~!! 공인중개사와 임대인을 위한 완벽 가이드..

부동산 매물은 단순히 사진 한 장, 가격 정보만 올린다고 고객에게 선택받는 것이 아닙니다. 신뢰성
있는 정보 구성과 노출 최적화, 플랫폼 특성을 활용하는 것이 매우 중요합니다. 공인중개사뿐만 아니라,
임대인도 매물을 등록할 수 있기 때문에, 매물을 상세하고, 깔끔하게 작성하는 것이 아주 중요합니다.

 

매물 등록 전, 확인 사항

1. 권리관계 확인

등기부등본으로, 근저당, 가압류, 전세권 등 설정 여부 확인

2. 임대조건 정리

매매가, 전세가, 월세/보증금, 관리비, 입주일, 계약기간 등 정리

3. 중개여부 결정

직접 매물을 등록하는 경우, 일부 플랫폼만 가능(예를 들어, 호갱노노, 번개장터 등)

등기부등본 쉽게 보는 법~!! 처음이라도 5분이면, 쉽게 볼 수 있다..

부동산 매물 등록 절차

1. 공인중개사가 등록하는 경우

1. 중개사무소 회원 가입

2. 사무소 등록번호, 명함 등 확인

3. 관리자 페이지에서 매물 등록 클릭

4. 매물 유형 선택(아파트, 상가, 오피스텔 등)

5. 기본 정보 입력(가격, 평수, 층수, 방향, 관리비 등)

6. 사진 업로드

7. 설명 작성(30자 이상으로, 매물의 특징을 자세히 기재)

8. 게시 승인 요청

9. 1~2일 내 검토 후, 승인

2. 임대인 직접 등록하는 경우

1. 주민등록지 인증 또는 소유권 증명 절차

2. 기본 정보 입력 후, 연락처 노출 또는 문자상담 설정

플랫폼별, 부동산 매물 등록

플랫폼	중개사 전용	개인 등록	설명
네이버 부동산	O	X	전국 최대 검색량, 검색 필터 다양
직방	O	제한적	아파트, 오피스텔 강세, 앱 사용률 多
다방	O	제한적	월세, 원룸 특화, 사진 필수
호갱노노	X	O	실거래 기반, 셀프 매물
번개장터	X	O	개인 직거래, 채팅 기반
부동산114	O	X	분양, 신축정보 강세

 

매물 설명 작성하는 법

잘 작성된 설명 하나가 매물 클릭률을 3~5배까지 높이므로, 매우 중요합니다.

1. 입주 가능일은 즉시입주 및 특정일 기재

2. 관리비는 포함 여부 및 항목별 구분

3. 옵션은 냉장고, 세탁기, 에어컨, 붙박이장 등 기재

4. 교통은 지하철 도보 몇 분, 버스 노선 등 정확히 기재

5. 주변 편의시설은 마트, 편의점, 학교, 병원 등 거리 기재

6. 전망 및 채광은 남향, 탁 트인 시야 등 강조

7. 임차인 유무는 공실인지 임차 중인지 기재

예를 들어, 역세권 도보 3분~!! 리모델링된 깨끗한 남향 투룸입니다. 보증금 500만원/월세 50만원,
관리비 포함입니다. 엘리베이터와 CCTV가 설치되어 있으며, 즉시 입주 가능합니다.

매물 사진 촬영하는 법

1. 광각 카메라 또는 스마트폰 최신 모델을 사용하여 촬영

2. 낮 시간대 채광 좋은 시간에 촬영

3. 5~10장, 구조가 보이도록 구석구석 촬영

4. 에어컨, 붙박이장 등 옵션도 반드시 촬영

5. 세탁물, 쓰레기, 지저분한 모습은 제거 후, 촬영

6. 거실 전경, 주방 구조, 침실(전체와 창문 방향),
욕실, 현관, 복도, 아파트의 경우, 외관 및 단지 전경은 필수 촬영

매물 등록 시, 유의할 점

1. 가격, 층수, 위치 등이 실제와 다를 경우, 신고 대상이므로, 허위 매물 금지

2. 건물주의 동의 없이 등록하는 경우, 법적 분쟁이 발생하므로, 등록 금지

3. 같은 매물을 여러 계정에서 등록하면, 제재되므로, 중복 등록 금지

4. 타인 매물 사진을 복사해서, 올릴 경우, 민사소송을 당하므로, 사진 도용 금지

 

매물 노출을 높이는 법

1. 제목에 핵심 키워드 포함하세요.(예를 들어, 역세권 풀옵션 투룸, 즉시입주 신축 오피스텔)

2. 좋은 사진과 상세 설명은 네이버, 직방 알고리즘 상위 노출 요소입니다.

3. 리프레시 등록(재업로드)을 통해 검색 노출 상단을 유지하세요.

3. 리뷰, 찜, 공유를 유도하세요.(직방, 다방은 찜 수를 반영)

성공적인 매물 등록은 단순히 올리는 것을 넘어서, 클릭을 유도하고, 문의로 이어지고, 계약 성사로
연결되어야 진짜 성과입니다. 사진 하나, 문장 하나도 전략적으로 구성하는 것이 좋으며, 특히 신뢰도
높은 정보와 편의성을 강조하는 설명이 매물 경쟁력을 결정하므로, 신중히 매물을 상세하게 등록하세요.

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