부동산 임대수익 계산기 완전 정복~!! 임대수익률(ROI) 계산, 한눈에 알기..

부동산 임대수익 계산기는 아파트, 오피스텔, 상가, 원룸 등 다양한 부동산 자산을 임대했을 때의
수익률(ROI, Return on Investment)과 실제 수익을 간편하게 계산해 주는 도구입니다.
부동산 투자자, 임대사업자, 예비 투자자들이 수익성을 분석할 때 필수적으로 쓰는 계산 도구입니다.

부동산 투자수익률 계산하는 법~!! 계산 공식부터 실전 예시까지 정리..

부동산 임대수익 계산기 항목

부동산 임대수익 계산기는 아래와 같은 항목들을 바탕으로 수익률을 산정합니다.

1. 매입 가격

부동산을 구입한 실제 금액이며, 취득세, 중개수수료, 등기비용 등 초기 비용 포함

2. 월 임대료

매달 받는 임대 수입이며, 공실 가능성을 반영, 연평균 수익으로 계산

3. 연간 유지비

관리비, 수선비, 보험료, 재산세 등 고정비용 포함하며,
임차인이 부담하지 않는 지출은 반드시 포함해야 정확한 수익률 산출

4. 공실률

공실이 발생할 가능성을 반영한 수치이며, 수익에 큰 영향을 미치므로, 보수적 설정

5. 대출 이자

주택담보대출 상환액 중 이자이며, 대출금리와 상환 기간 고려

6. 기타 수익

보증금 운용 수익이며, 관리 위탁 시, 발생하는 수수료 등

부동산 임대수익 계산기 결과

임대수익 계산기는 아래와 같은 결과값을 제공합니다.

1. 연간 임대수익

월 임대료×12-연간 유지비-공실 비용

2. 연간 순수익

대출이자와 연간 유지비까지 제외한 실제 들어오는 수익

3. 수익률(ROI, Return on Investment)

(연 순수익/총 투자금액)×100
예를 들어, 연간 순수익이 600만원이고, 총 투자금액이 2억원이라면, 수익률(ROI)은 3%

4. 회수 기간

총 투자금액/연 순수익=투자금 회수까지 걸리는 기간

임대수익률 계산기 - 부동산계산기.com

부동산계산기

예를 들어, 매수가 3억원, 보증금 1천만원/월세 90만원, 연간 유지비 150만원, 공실률 10%, 대출 無
연간 순수익은 (10,800,000원×90%)-1,500,000원=8,220,000원이며,
수익률(ROI)은 8,220,000/290,000,000=2.83%입니다.

부동산 투자에 있어서 임대수익 계산기의 중요성

많은 부동산 투자자들이 단순히 월세 수입만 보고 부동산 투자를 결정하는 경우가 많지만,
유지비용, 공실, 세금, 대출 이자 등을 반영하지 않으면, 실제 수익과 큰 차이가 발생할 수 있습니다.
임대수익 계산기는 이런 위험을 미리 시뮬레이션하고, 수익성 있는 물건을 고르는 데 중요합니다.

 

부동산 임대수익 계산기 사용 대상

1. 소액으로 수익형 부동산 투자를 고려하는 직장인

2. 다주택자 및 임대사업자

3. 부동산 투자 상담을 진행하는 공인중개사

4. 투자 분석 보고서를 작성하는 부동산 전문가

 

부동산 임대수익 계산기 유의할 점

1. 예상보다 공실률이 높거나 유지비가 증가할 수 있으므로, 보수적으로 계산하세요.

2. 세금 계산 누락 시, 수익률이 과대평가되므로, 세금을 포함해서 계산하세요.

3. 월세 수익뿐만 아니라, 자산가치의 상승과 하락 가능성까지 고려하세요.

부동산 임대수익 계산기는 단순한 계산 도구를 넘어, 투자의 방향성과 위험을 조절하는
핵심 나침반이며, 한 번의 클릭으로 수천만원의 손익 차이를 예방할 수 있기 때문에,
실전 투자 전, 반드시 활용해야 할 필수 도구이므로, 신중히 활용하시길 바랍니다,

상가 투자 수익률, 이렇게 계산해야 진짜 수익이 보인다.(계산 공식 포함)