당근마켓 이용한 부동산 사기 예방하는 부동산 계약 안전하게 하는 방법..

최근, 당근마켓을 통한 부동산 사기가 기승을 부리고 있습니다. 부동산 거래는 인생에서 가장 큰 재정적 의사결정이며, 거액이 오가는 만큼 사기 위험도 높아 신중한 접근이 필요합니다. 최근, 다양한 수법의 부동산 사기가 기승을 부리면서, 사전에 예방하는 방법이 더욱 중요해졌습니다.

전세 사기 피하려면, 꼭 알아야 할 부동산 권리관계 확인하는 방법..

대표적인 부동산 사기 유형

부동산 사기 예방을 위해서는 거래 전.중.후, 모두 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

​1. 이중 계약

​같은 부동산을 여러 명에게 중복으로 계약, 계약금 또는 중도금을 가로채는 수법

​2. 권리 관계

​등기부등본상 근저당, 가압류, 압류 등의 권리관계를 속이고 매도 또는 임대하는 수법

​3. 가짜 중개

​공인중개사 자격이 없는 사람이 중개업소를 사칭하는 수법

​4. 전세 보증금

​임차인에게 전세 보증금을 받은 후, 잠적 또는 경매 등으로 넘겨 보증금을 떼먹는 수법

​5. 기획 부동산

​개발 예정지라는 허위 정보를 제공, 쓸모없는 땅을 높은 가격에 판매하는 수법

6. 허위 매물

​시세보다 현저히 낮은 금액의 매물을 내세워 사람들을 유인, 계약금만 받고 사라지는 수법

부동산 허위매물에 당했나요..?? 신고 절차부터, 대응법까지 한 번에 정리..

거래 전, 반드시 거쳐야 할 절차

1. 공인중개사 등록 여부를 국토교통부의 공인중개사 사무소 조회 서비스 또는 한국공인중개사협회 홈페이지에서 확인

​2. 해당 부동산의 소유주와 권리관계를 확인하기 위해 등기부등본(저당권, 가압류, 임차권 등) 열람

등기부등본 쉽게 보는 법~!! 처음이라도 5분이면, 쉽게 볼 수 있다..

3. 토지 또는 건물 매입 시, 국토교통부의 토지이용계획 확인서를 통해 개발제한구역 확인

건물 짓기 전, 반드시 확인~!! 토지이용계획 확인서 제대로 읽는 법..

4. 계약 상대방이 진짜 소유자인지 주민등록증 또는 법인 등기부등본을 통해 확인

​5. 인근 부동산 중개업소에 문의 또는 부동산 플랫폼을 활용, 매물 시세 확인

부동산 시세 조회, 어디서 어떻게..?? 실거래가부터 매물가까지 정리..

거래 중, 반드시 거쳐야 할 절차

1. 해당 부동산의 소재지, 면적, 가격, 권리관계, 특약 사항 등을 정확히 가재
​
2. 계약금, 중도금, 잔금은 반드시 소유자 명의의 계좌로 송금

​3. 공인중개사가 보증보험에 가입되어 있는지 확인

​4. 반드시 현장 답사를 통해 실제 매물 상태 확인

부동산 계약서 작성할 때, 이거 빠지면 큰일 납니다~!! 실전 작성법 정리..

거래 후, 반드시 거쳐야 할 절차

1. 임대차 계약 후, 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 보증금 보호

전입신고 안 하면, 어떻게 될까..?? 확정일자까지 한 번에 받자..

2. 임차인은 계약 후, 임대차 정보 공개 청구를 통해 선순위 권리관계 확인

​3. 전세 계약을 했다면, 전세보증금 반환 보증보험 가입

전세권 설정과 전세보증보험 비교, 나에게 어떤 것이 최선일까..??

부동산 사기 피해 시, 대처법

1. 조급하게 계약을 종용하면 반드시 의심하고, 서류 검토가 끝난 후에 계약을 진행해야 합니다.

2. 소유자가 아닐 시, 공증 받은 위임장을 반드시 확인해야 합니다.

3. 시세보다 크게 저렴하다면, 사기일 가능성이 높으므로, 다른 매물과 반드시 비교해야 합니다.

​4. 계약금 반환을 요구하면서, 사기 정황이 확인되면, 즉시 경찰에 신고해야 합니다.

5. 변호사 상담을 통해 민사 및 형사 고소를 진행하고, 피해 금액을 회수할 방법을 찾아야 합니다.

6. 공인중개사가 가입한 보증보험을 통해 피해 금액을 청구할 수 있으므로, 공인중개사의 과실이 의심된다면, 국토교통부 또는 한국부동산원에 신고, 공인중개사 자격 정지를 요청해야 합니다.

부동산 직거래, 실수 없이 하는 법~!! 등기부등본부터 계약서까지 정리..

꼼꼼함은 최고의 부동산 사기의 예방책입니다. 부동산 거래는 작은 방심이 큰 피해로 이어질 수 있으므로, 반드시, 공인중개사 자격 확인, 등기부등본 열람, 계약 전 현장 답사, 계약서 검토 및 공제증서 확인 등의 단계를 철저히 거쳐야 부동산 사기를 예방할 수 있습니다.

전세사기 당했나요..?? 전세사기 피해 인정서부터 보상까지 알아보자..