홈택스로 한번에 하는 양도소득세 신고 및 납부방법..

양도소득세는 부동산, 주식, 분양권 등 매도 시, 양도차익에 대해 과세하는 세금입니다.
부동산 매매 시, 발생하는 대표적인 세금으로, 국세청에 직접 납부해야 하며,
지방소득세도 함께 부과됩니다.

 

양도소득세 납부 대상

다음과 같은 자산 매도 시, 양도소득세 납부 대상이 됩니다.

토지 및 건물(주택 포함)

분양권 및 입주권

비상장주식 및 일부 상장주식

기타 부동산에 준하는 재산

양도소득세 신고 및 납부 방법

양도소득세는 신고와 동시에 납부하는 세금이며, 납부기한 내 미신고 시, 가산세가 부과됩니다.

1. 양도소득세 신고방법

홈택스 접속--> 로그인--> 양도소득세 신고--> 신고/납부---> 세금신고--> 양도소득세-->
양도한 자산의 유형에 따라 선택
(예정신고는 일반 부동산 거래 시, 확정신고는 1년에 2건 이상 거래 또는 예정신고 안 했을 시)-->
양도소득세 신고서 작성--> 부동산 정보(부동산 주소, 종류, 취득 및 양도일자 계약서 기준) 입력-->
양도가액, 취득가액(실거래가 기준, 필요경비, 중개수수료, 취득세 등);입력--> 보유기간, 거주기간-->
자동 세액 계산(공동소유 시 지분 나눠서) 입력--> 신고서 제출하기--> 전자서명 후 완료

2. 양도소득세 납부방법

신고 완료 후, 납부할 세금 확인 창 열림--> 납부서 출력 또는 바로 납부-->
다음 중 한 가지 방식으로 납부-->

마이홈택스--> 신고/납부 선택--> 납부 내역 및 영수증 출력
(납부 확인서가 필요한 경우, 민원증명에서 발급)

 

양도소득세 납부 기한

양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내 신고 및 납부
예를 들어, 2025년 4월 10일 양도 시, 2025년 6월 30일 전까지 신고 및 납부해야 합니다.

 

양도소득세 납부 시, 유의할 점

1. 세액이 1,000만원 초과 시, 초과 금액의 50% 한도 내에서 1회에 한해 분할 납부

2. 분할 납부 신청 후 2개월 내 잔액 납부

3. 무신고 시, 납부세액의 최대 20% 가산세

4. 납부 지연 시, 연체이자(지연가산세) 1일당 0.022%

양도소득세는 세무사 없이도 직접 신고 가능하지만, 세율 구조가 복잡하므로,
고액 양도나 다주택자일경우, 세무사 상담을 받는 것이 절세에 유리하며,
1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 반드시 확인하세요.

부동산 양도소득세 절세하는 합법적인 방법은 어떤 것이 있을까..??