공공임대주택 자산기준, 이 기준 넘으면 입주 불가..?? 신청 전, 꼭 확인하세요..

공공임대주택은 정부 또는 공공기관(한국토지주택공사, 지방자치단체 등)이 주거 취약계층을 대상으로,
시세보다 저렴한 임대료로 공급하는 주택입니다. 국민임대주택, 영구임대주택, 행복주택, 매입임대주택,
전세임대 등 다양한 유형이 있으며, 입주자는 소득, 자산, 무주택 여부 등을 기준으로 선정되며, 이 중
자산기준은 공공임대주택 입주자격을 결정짓는 중요한 요소 중 하나이므로, 반드시 확인해야 합니다.

 

공공임대주택 자산기준이란

공공임대주택 자산기준은 신청자의 총 자산, 자동차 보유 여부 및 시가, 금융자산 등을 포함하여
일정 수준을 초과하지 않아야 입주 자격이 부여됩니다. 이는 고소득 및 고자산자의 선정을 배제하고,
실질적 주거취약계층에게 주거 지원이 이뤄지도록 하기 위한 제도입니다.

국민임대, 행복주택 등 나에게 맞는 임대 아파트는 뭐가 있을까..??

공공임대주택 유형별 자산기준(2025년 상반기 기준)

공공임대주택 자산기준은 2025년 기준, 물가상승률 및 공공임대주택 운영지침에 따라 변경될 수 있으며,
구체적인 자산기준은 LH, SH공사 등 해당 공급 기관에서 공지하는 모집 공고를 확인해야 합니다.

공공임대주택 자산기준 항목별 설명

1. 총자산 기준

총 자산 기준은 다음과 같은 항목으로 구성되며,
총자산은 부채를 제외한 순자산이 아니라, 전 자산가액의 합산금액입니다.

부동산은 토지, 건물 등 모든 부동산의 합산가액

전세보증금은 현재 거주 중인 주택의 보증금 또는 전세금

금융자산은 예금, 적금, 펀드, 주식, 보험 해약환급금 등

자동차는 보유 차량의 시가표준액(보험개발원 기준)

기타 자산은 귀금속, 골동품 등 고가의 기타 자산

2. 자동차 기준

자동차는 본인 및 세대원이 보유한 차량 1대의 시가 기준이며,
2025년 기준, 시가 3,557만 원을 초과하는 차량을 보유한 경우, 자동차 자산 기준 초과로, 
입주 불가입니다. 업무용 차량, 생계형 차량은 예외로 인정되며, 관련 증빙이 필요합니다.

3. 금융자산 기준

은행 예. 적금, 펀드, 주식, 보험, 신탁, CMA 등 모든 금융상품 포함되며,
금융자산 총액이 1억원을 초과할 경우, 입주 자격이 제한됩니다.
신청일 기준으로 금융기관 발급 잔액 증명서 등 제출해야 합니다.

공공임대주택 자산기준 초과 시, 불이익

1. 신청 당시 자산기준을 초과한 사실이 확인되면, 신청 자격 박탈

2. 입주 후, 조사에서 자산기준 허위 신고 적발 시, 강제 퇴거 또는 손해배상 조치
최근, 행정정보 자동 연계 시스템을 통해 금융기관, 차량 등록, 부동산 등 자산 확인이 정밀

 

공공임대주택 자산기준 예외

다음의 경우, 공공임대주택 자산기준이 유연하게 적용 또는 예외가 인정될 수 있습니다.

1. 장애인 가구, 노인 단독세대, 다문화가정, 한부모가정 등은
자산이 일정 기준을 소폭 초과해도 우선순위 또는 예외심사를 받을 수 있습니다.

2. 긴급주거지원 대상자 등은
일시적 재산 보유 상태라도 긴급성이 인정되면, 조건부로 입주할 수 있습니다.

 

공공임대주택 입주자 선정 시, 자산 외 고려 사항

공공임대주택 자산기준 외, 다음 요소가 함께 고려됩니다.

1. 무주택 기간 및 세대 구성

2. 月 소득수준(중위소득 50~100% 이하 등)

임대 아파트 소득기준, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득..??

3. 장애, 노인, 한부모 등 사회적 배려계층 여부

4. 청년, 신혼부부, 고령자, 취약계층 등 유형별 가점 기준

공공임대주택 자산기준은 실제 주거지원이 필요한 대상에게 기회를 제공하기 위한 최소한의 장치입니다.
신청 전, 반드시 본인의 자산 현황을 정확히 파악하고, LH나 SH 공사 등 공급 기관의 공고문을 통해
최신 기준을 확인해야 하며, 자산은 단순히 현금이 아니라, 부동산, 금융자산, 자동차 등 모든 항목이
포함되므로, 공공임대주택 청약을 준비 중이라면, 사전에 자산관리를 신경 써야 합니다.

공공임대주택, 이렇게 신청하세요~!! 사이트 링크부터 신청절차까지 정리..