청년부터 신혼부부까지 내 집 마련의 첫걸음인 행복주택 입주하는 법..

행복주택은 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자, 주거약자 등을 위한 공공임대주택으로,
정부가 추진하는 대표적인 주거 복지 사업입니다. 교통 편의성이 뛰어난 역세권이나 대학가, 산업단지
주변 등지에 저렴한 임대료로 공급되며, 최대 6~20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 장점이 있어 많은
사람들의 관심을 받고 있지만, 행복주택은 입주 대상이 세분화되어 있고, 소득 및 자산 기준도 명확히
적용되기 때문에, 신청 전, 유형별 조건을 정확히 파악하고 준비하는 것이 매우 중요합니다.

 

행복주택 임대료 및 공급 위치

행복주택은 저소득 청년층과 신혼부부, 사회초년생 등에게 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 공급됩니다.

1. 임대료

주변 시세의 60~80% 수준

2. 임대 기간

기본 6년, 조건 충족 시, 10년~최대 20년까지 연장

3. 공급 위치

주로 역세권, 대학가, 산업단지 인근 등 교통 편리한 곳

 

행복 주택 입주 자격

행복주택은 아래와 같은 7가지 유형으로 나뉘며, 무주택 세대 구성원이어야 합니다.

1. 소득 기준

행복주택 소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균 소득(전년도 기준)을 바탕으로 정해지며,
소득은 가구 전체의 소득(근로소득, 사업소득, 연금, 이자 등 포함)을 기준으로 합니다.

임대 아파트 소득기준, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득..??

2. 자산 기준

자동차는 시가 기준이며, 장애인용 차량은 제외됩니다. 금융부채 일부 공제 가능
(예: 전세대출 등)하며, 재산은 금융자산, 부동산, 자동차를 모두 포함한 총 자산 기준입니다.

 

행복주택 신청 방법

행복주택은 LH 또는 SH에서 주로 공급하며, 신청 방법은 다음과 같습니다.

1. 공고확인

LH청약센터 또는 SH공사 홈페이지 확인할 수 있으며,
모집 공고에는 모집 지역, 평형, 신청 자격, 접수일정 명시

2. 온라인 청약

모집일정에 따라서, 인터넷 청약으로, 신청할 수 있으며,
청약저축 통장이 꼭 있어야 하는 것은 아니지만, 있으면 우대

3. 서류 제출

입주 유형에 따라 증빙 서류가 다르므로, 공고문을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

주민등록등본

가족관계증명서

건강보험 납부확인서

재직증명서

소득확인서

4. 자격 심사

무주택, 소득 및 자산 기준 충족 여부 확인-->
유형별, 조건 충족 및 우선순위 부여

5. 당첨자 발표 및 계약

입주자 선정 후, 계약 체결-->
계약금 및 보증금 납부

6. 입주

입주 지정 기간 내 이사

행복주택 임대 조건 및 거주 기간

1. 임대보증금

공급 유형 및 면적에 따라 다름(약 1,000만~4,000만원)

2. 임대료

월 10만~40만원(지역 및 평형에 따라 다름)

3. 거주 기간

기본 6년, 일부 유형은 최대 20년까지 연장
(청년은 6년, 신혼부부는 10년, 고령자 및 취약계층은 20년)

 

행복주택 가점 및 우선공급 기준

행복주택은 가점제 및 우선공급 제도가 적용되며,
지역 거주자에게 우선(공급지역 거주 기간이 길수록, 유리) 공급됩니다.

1. 우선공급 대상자

다자녀 가구, 장애인, 국가유공자, 한부모 가정 등

2. 동일 유형 내 경쟁

무주택 기간, 소득 수준, 부양가족 수 등에 따라 가점

 

행복주택 입주 시, 유의할 점

1. 행복주택은 실거주 목적이므로, 전대를 금지합니다.

2. 임대료 연체, 허위서류 제출, 자산기준 초과 시, 퇴거됩니다.

3. 입주 후, 정기적으로 재계약 심사가 필요합니다.

4. 거주 기간 중 소득 및 자산이 증가, 기준 초과 시, 계약 연장이 거절될 수 있습니다.

 

행복주택 자주 묻는 질문

청약통장이 없으면 신청이 불가능한가요..??

청약통장이 필수는 아니지만, 일부 지역 및 공급 유형에서는 가점에 영향을 줄 수 있습니다.

대학생도 신청할 수 있나요..??

대학생 및 취업준비생도 소득 및 자산 요건 충족 시, 신청 가능합니다.

연장 거주 조건은 어떻게 되나요..??

연장 신청 시, 자격 요건(소득, 자산, 무주택 등)을 충족해야 하며, 유형별로 연장 기간이 다릅니다.

행복주택은 사회 초년생이 자립의 기반을 마련하거나, 신혼부부가 주거비 부담을 줄일 수 있는 제도이며,
공급 물량이 점차 늘어나는 만큼, 정기적으로 청약 공고를 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이
성공적인 입주의 지름길입니다. 입주 요건에 해당된다면, 망설이지 말고 신청을 고려해 보세요.

국민임대, 행복주택 등 나에게 맞는 임대 아파트는 뭐가 있을까..??